2026年土耳其投资入籍完整指南：法律依据、七种投资方式与土耳其护照

家庭向我咨询土耳其时，我首先解释的是：这不是向基金捐款。大多数情况下，您买下的是一项真实资产，持有三年，然后再决定怎么处理。这会影响您如何选房、如何付款以及如何规划退出。下面我根据法律、实施条例以及BRIDGES公布的实务经验，说明这条路径如何运作。

法律怎么规定

投资者取得土耳其国籍，是第5901号《土耳其国籍法》第12条规定的特殊途径。该条第一款(b)项于2016年7月增加，适用于因按总统确定的范围和金额进行投资、而依据第6458号《外国人与国际保护法》第31条第一款(j)项取得居留许可的外国人，以及土耳其蓝绿卡（Turquoise Card）持有人。其外籍配偶，以及本人和配偶的未成年或受抚养外籍子女，也在适用范围内。

法律中有两句话，最应该先读：

• 在不存在国家安全和公共秩序障碍的前提下，国籍由总统决定授予。
• 第10条规定，符合条件并不产生取得国籍的绝对权利。

简单说：投资只是打开了门，国家仍然会审查申请人本人。

七种投资方式

《土耳其国籍法实施条例》第20条列出了各种方式，每一种由不同的政府机构确认。

方式	最低金额	条件	确认机构
房产	40万美元	地契上登记至少3年不得出售的注记	环境、城市化和气候变化部
银行存款	50万美元	在土耳其的银行存放至少3年	银行监管局
政府债务工具	50万美元	持有至少3年	财政部
房地产或风险投资基金份额	50万美元	持有至少3年	资本市场委员会
个人养老金制度	50万美元	在体系内保留3年	保险和个人养老金监管局
固定资本投资	50万美元	投资于固定资产	工业和技术部
雇用	50人	为至少50人提供就业	劳动和社会保障部

金额也可以用等值外币投入。价值按确定之日土耳其共和国中央银行的现汇卖出价计算。

为什么大多数私人客户选择房产

BRIDGES指出了显而易见的优势：三年后注记解除，房产可以出售，国籍不会被重新审查。存款方式的沉没成本较低，但要多锁定10万美元，BRIDGES还提醒利息以里拉计，存在汇率风险。私人家庭很少使用雇用方式。房产规则我在房产与评估指南中详细说明。

谁可以申请，谁可以随同

主申请人是成年外国人。BRIDGES补充了两个实际门槛：申请人不能已经是土耳其公民或蓝卡（Blue Card）持有人，投资资金的来源必须有文件证明。

配偶和18岁以下子女纳入同一申请，无需另行投资。父母和成年子女不能加入，每个人都需要单独申请并各自投资。详情见我的家庭指南。

BRIDGES还表示，土耳其没有对任何国籍关闭该项目。俄罗斯、白俄罗斯、伊朗和中国公民都按一般条件申请。

流程如何进行

简而言之，顺序是：先对家庭和资金做预审，然后完成投资，取得投资符合要求的证明，为家庭办理投资者居留许可，最后提交国籍申请。您不必在土耳其居住，但居留许可是申请前的必经步骤。完整流程见分步流程指南，所需文件见材料清单。

需要多长时间

第12条没有为总统决定设定期限。根据实践，BRIDGES给出的到手护照周期是六到十二个月，其中购房和投资证明需要几周。我总是以区间的方式说明，因为决定权在国家。

最近有哪些变化

以下日期来自BRIDGES在项目页面上整理的时间线：

• 2022年6月13日。 房产门槛从25万美元提高到40万美元，其他方式仍为50万美元。
• 2024年2月1日。 地契局指引：评估报告有效期三个月；二手房在过去三年内不得从外国业主转给土耳其业主；一处房产只能用于一次入籍。
• 2025年7月15日。 欧盟委员会为土耳其公民推出阶梯式签证制度。这意味着更长期的申根签证，而不是免签。
• 2026年9月28日。 新评估规则：任何经资本市场委员会许可的评估公司都可以出具报告，不再限于GEDAŞ；金额确认文件有效期从6个月延长到12个月；从房地产投资信托公司购房需要评估报告。40万美元门槛没有变化。

护照能带来什么，不能带来什么

土耳其护照可免签进入一些国家，例如日本90天；BRIDGES还强调，土耳其在与美国签有E-2投资者条约的国家名单上。土耳其护照不能免签进入申根区。可以持有双重国籍。这些内容以及作为替代方案的居留许可，我在护照指南中说明。

这条路径适合谁，不适合谁

它适合希望把资金放在资产里、需要为整个核心家庭取得护照、并能接受三年持有期的家庭。以下情况则不太合适：

• 立即在欧洲自由出行是首要目标（这种情况下BRIDGES自己会建议考虑加勒比项目）；
• 需要把成年子女或父母放进同一份档案；
• 无法证明资金来源。

还有一点，我会向每个有儿子的家庭提出：土耳其男性公民有服兵役的义务。BRIDGES指出，成年后入籍并居住在国外的人可以申请推迟和付费豁免，但未成年儿子的情况应在开始前讨论清楚。

如果想把这些要点与完整的项目页面对照，可以查看BRIDGES的土耳其投资入籍页面。最后核对：2026年10月18日。